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高低配改善型住宅

導讀

近兩年,改善型住宅成為了“新寵”。而因“禁墅令”的再次重申及為了快速回籠資金并追求溢價等因素,開發商更偏向于高低配改善型住宅。高低配一般是指一個社區內既有高層又有多層,從而形成層次遞進的空間系統。相比高層住宅,多層具有更高的溢價能力。相同土地指標,做足容積率,總建面恒定,土地成本未變的前提下,高低配社區更能顯著提高總貨值收益。同時,高層與洋房、排屋的銷售也是相輔相成的。一般來說,先推高層,快速回籠資金;接著推出排屋或洋房,拉升小區形象,提高溢價率。通過多層的高溢價來擠壓后期高層客戶下單。高低配改善型住宅專題精選金盤網保利天府南院、珠海北山云墅居、杭州保利融信大國璟、上海·禹洲·雍賢府、新希望蓳天府等高低配項目,從樓盤整體布局等方面,體現改需時代,高低配方案最終能夠實現土地價值最大化,保證住區景觀最優、產品采光最優。為今后樓盤開發設計提供一定的參考。

成都保利天府南院

建筑設計 設計參考價:30 瀏覽量:16321

在規劃布局上,保利·天府南院采用半圍合無遮擋布局,項目整體呈坐北朝南,前低后高的空間形態。在天府南院的建筑排布上,設計團隊沒有采用傳統的純南北布局,而是沿地塊邊際線調整偏移角度,此種布局更為靈動活潑,以鳥瞰視角俯視,儼如在天際展開了一把折扇。選擇高低配方案的出發點主要在2個方面:一方面,區域內已有洋房產品,繼續做洋房產品市場效果不大。另一方面,調整為高低配產品后,能充分實現規劃溢價和產品溢價。確定方案后,設計團隊進行多種方案實驗,確定具體產品組合,為:“5棟高層+16棟疊拼+1棟聯排+3棟政府回購住宅”,并增加3棟獨立商業和1棟幼兒園。

珠海北山云墅居

建筑設計 設計參考價:50 瀏覽量:10845

創造人與自然和諧發展的空間,堅持以人為本,建設優美、安全、舒適的人性化社會是我們一直努力的目標,通過對珠海北山云墅居的全方位分析研究,我們提出三大設計理念。打造極具活力的城市空間。打造高品質居住社區:最佳景觀角度,追求庭院空間的最大化與流動性。打造多樣化、多元化的產品類型。在規劃設計中,盡量將建筑沿建筑退線沿邊布置,在滿足各日照的情況下,庭院空間最大化、高層視線最大化、戶型產品多樣化。

杭州保利融信大國璟

建筑設計 設計參考價:50 瀏覽量:21781

杭州保利融信大國璟整體占地面積約4.3萬方,總建筑面積16萬方,規劃為9幢高層和10幢聯排。高層住宅面積建筑面積約100-165方,排屋建筑面積約159-200方。大國璟,以三進堂六重院十六璟,選配高層、排屋兩種產品形態,圍合層層遞進的新中式府院建筑,以當代理念融入中國傳統人居,打造江南岸標桿府院豪宅。

上海·禹洲·雍賢府

建筑設計 設計參考價:29 瀏覽量:26375

地塊東西長600余米,南北寬240米,小區規劃由兩個小高層組團和一個疊墅組團構成,兩個小高層組團分東西兩翼,疊墅組團位居中央,十字景觀軸線將三個組團連接起來,并形成了高低錯落的城市形態。

寧波新希望蓳天府

建筑設計 設計參考價:30 瀏覽量:10757

項目包括全裝修高層、洋房,以及白坯疊墅、商鋪。小區建筑群體布局兼顧景觀及日照。在滿足日照通風的基本本要求之上,使每戶均能享受良好的視覺景觀,以實現本小區均好性的特點。

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